Как продать долю в квартире после развода Март 9, 2018 – Posted in: Статьи

Если квартира была получена до регистрации брака, то вопросов о ее разделе не может стоять, а жилплощадь остается за собственником. Статья 34 Семейного кодекса РФ говорит о том, что движимые и недвижимые предметы, вещи, строения, приобретенные при совместном проживании на общие доходы, являются общими, независимо от того, на имя какого супруга они приобретались и чьи это были деньги. Следовательно, в случае развода все имеющееся имущество подлежит разделу. Вернуться к оглавлению Ситуации невозможности раздела нажитого В то же время в семьях, состоящих в браке и имеющих за время совместного проживания квартиру, после окончания семейной жизни раздел общего имущества может не происходить в следующих случаях:

  1. Получение квартиры безвозмездно одним из супругов (подарок, наследство, приватизация).

Развод и имущество: последствия после продажи квартиры

А вот если месяц прошел, и от бывшего супруга вам поступил отказ в покупке, либо он просто проигнорировал ваше письмо и ничего не ответил – можете продавать свою половину любому постороннему покупателю, пускать рекламу, нанимать риэлтора и т.д.

Важный момент: когда найдете покупателя, вы не имеете права продать ему свою долю в квартире дешевле, чем указывали цену в письменном предложении супругу.

То есть цена в договоре купли-продажи должна быть такая же либо больше.

Вниманиеattention
В противном случае он потом сможет у вас вашу долю высудить.

Понятно, что продать долю в квартире крайне сложно – кто захочет жить с чужим человеком? Многие агентства недвижимости даже не берутся за продажу долей.
Важноimportant
А если и получится, то цена доли в квартире будет существенно занижена.

Но тут уж ничего не поделаешь. Разделить недвижимость в натуре можно только в случае с частными домами, когда есть отдельный вход.

Как продать долю в квартире после развода?

Инфоinfo
Это значит, что вы обязаны не сразу выставлять свою половину на продажу, а сначала вручить бывшему супругу письменное предложение о том, что ваша доля продается по цене такой-то, предлагаю вам ее купить.

Предложение пишете в двух экземплярах, один вручаете ему, на втором он ставит подпись и дату.

Если бывший супруг отказывается подписать, либо если вы не желаете общаться с ним, это предложение отправьте ценным письмом с описью вложения по почте на свой же адрес, адресованным ему.

Потом к вам вернется уведомление о вручении с подписью мужа – храните его.

Итого у вас на руках будет четыре документа: само предложение о покупке, квитанция-чек об оплате письма, опись вложения с почтовым штемпелем, и уведомление о вручении.

С момента вручения письма у него по закону – месяц на раздумья.

Продажа доли в квартире после развода

ГК РФ и случае его молчания продать через месяц? Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя? Или при предоставлении дочери другой жилплощади до продажи её доли, достаточно будет согласия органов опеки? Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру, т.к.
бывший муж на контакт не идет, а мы с ребенком живем в съемной квартире, при этом имея свою, но не имея возможности её продать и купить в другом городе. Заранее благодарна за развернутый ответ.

Юрист вам в помощь. как продать или поделить «общую» квартиру после развода

Даже если один из них не работает по причине ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства, он вправе рассчитывать на полноправный учет своих интересов в случае продажи квартиры.

Вернуться к содержанию ↑ ○ В каких случаях приобретенная в браке недвижимость не является общей? Тем не менее, законодатель предусматривает случаи, когда квартира, полученная одним из супругов после регистрации брака, не является общей.

Сюда входит:

  • Получение жилплощади по наследству.
  • Приобретение квартиры на финансы, заработанные до вступления в брак.
  • Получение недвижимости в дар на имя только мужа или жены.

Все эти варианты будут подробно рассмотрены ниже. ✔ Получение одним из супругов наследства. Если квартира была получена одним из супругов в порядке наследования, она является его личной собственностью, и разделу не подлежит (п.2 ст. 256 ГК РФ).

Юридическая консультация в екатеринбурге

И состоит из оплаты работы по составлению соглашения, изготовлении копии для Росреестра и оплаты государственной пошлины.Размер госпошлины единый на всей территории РФ, а цена услуг юридического и технического характера рекомендуются региональной нотариальной палатой. Подробнее читайте: Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий Раздел квартиры после развода. Итоговые документы В результате мирного раздела недвижимости у супругов на руках остаются следующие документы:

  • Нотариально удостоверенное Соглашение о разделе имущества
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации долевой собственности.

Раздел ипотечной квартиры после развода. Если квартира куплена за счет кредитных средств банка — значит она находится в залоге у банка и любые изменения прав и отчуждение прав контролируется банком-кредитором.

Раздел квартиры после развода без суда

Имущественные отношения в семье Статья 33 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие виды решений семейных отношений:

  1. Договорной — заключен брачный контракт.
  2. Законный — отсутствует брачный контракт.

Брачный договор, нотариально заверенный, официально оговаривает все тонкости раздела имущества, образовавшегося за время совместного проживания, в том числе раздел или продажа квартиры после развода.

В этом случае раздел не будет таким долгим и нервозным процессом.

Но в России очень редко заключается брачный контракт, так как при заключении брака не все задумываются о том, что в будущем возможен развод.

При отсутствии брачного договора, разделять совместно нажитое придется уже согласно российским законам.

Если предметы и личные вещи поделить легко, то проблемы с жилплощадью могут осложнить развод.

Как продать долю в квартире после развода

При этом необходимо судебное решение о признании его без вести пропавшим.

  • Продаваемая квартира является личной собственностью одного из супругов, о чем имеется документальное подтверждение (договор дарения, завещание, соглашение о разделе имущества и др.).
  • Вернуться к содержанию ↑ ○ Как обезопасить себя? Есть определенные способы, которые позволят лично распоряжаться имуществом, без согласия второго супруга.

    ✔ Брачный договор. Если перед свадьбой составить данное соглашение, оно может дать определенную свободу в возможности проведения сделок с недвижимостью. Для этого в нем нужно прописать право супруга на продажу квартиры без получения согласия своего мужа/жены либо переход жилья в полную собственность одной из сторон при разводе. В этом случае продажа квартиры не будет требовать участия второго супруга в сделке. ✔ Покупка квартиры с оговоркой.

Продажа доли в квартире после развода

  • Главная
  • Раздел имущества и долгов

Оглавление: [скрыть]

  • Имущественные отношения в семье
  • Некоторые моменты расторжения брака
  • Раздел или продажа нажитого имущества
  • Ситуации невозможности раздела нажитого
  • Гражданские бракоразводные дела
  • Кредитование жилья и его продажа

За время брачных отношений, супруги совместно приобретают движимое и недвижимое имущество.

Но если происходит развод, то часто самым проблемным делом является раздел квартиры.

Самым лучшим выходом в этой ситуации является продажа квартиры после развода, а затем и раздел денежных средств.